El mercado inmobiliario español está marcado por un cambio claro en las preferencias de los compradores: las viviendas de segunda mano se consolidan como la opción más demandada. En 2024, el 85% de las hipotecas solicitadas en España fueron destinadas a la compra de este tipo de propiedades, según datos de Gibobs.com, reflejando una tendencia impulsada por la escasez de oferta de obra nueva, el contexto inflacionario y la búsqueda de alternativas más asequibles.
El precio medio de la vivienda experimentó un incremento del 13,09% en 2024, un aumento que se eleva hasta el 14,20% en el caso de las viviendas de segunda mano. Regiones como Madrid (23%), Cataluña (22%), Andalucía (15%) y la Comunidad Valenciana concentran la mayor parte de las solicitudes de hipotecas, reflejando una fuerte demanda en los principales núcleos urbanos.
Según Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, “El mercado español está cada vez más influenciado por una oferta insuficiente que no logra satisfacer la creciente demanda. Esta escasez, junto con la bajada de tipos, ha impulsado a muchos compradores hacia viviendas de segunda mano, que se presentan como una alternativa más económica frente a las nuevas construcciones”.
Esta dinámica ha llevado el precio medio de las viviendas hipotecadas a pasar de 215.960 € en enero a 244.028 € en diciembre de 2024, mientras que en el caso de las viviendas de segunda mano el precio alcanzó los 235.911 €, frente a los 206.571 € registrados al inicio del año.
Tendencias hipotecarias
El análisis de las tendencias hipotecarias revela una clara preferencia por la estabilidad financiera: el 81% de las hipotecas firmadas en 2024 fueron a tipo fijo, frente al 17,6% a tipo mixto y apenas un 1,4% a tipo variable. Esta inclinación hacia tipos fijos responde a la necesidad de los compradores de mantener pagos estables en un entorno económico volátil.
El importe medio de los préstamos hipotecarios también ha seguido una tendencia al alza, alcanzando los 193.298 € a finales de 2024, lo que representa un incremento del 34,95% respecto al inicio del año. En comparación interanual, el crecimiento ha sido del 19,70% respecto a 2023, lo que refleja un mercado activo y en constante expansión.
La combinación de la bajada del euríbor y la creciente competencia entre entidades bancarias ha creado un entorno favorable para los compradores. “Esperamos que esta tendencia se mantenga estable durante la primera mitad de 2025, especialmente si la inflación sigue bajo control. Sin embargo, el aumento en el precio de la vivienda podría superar cualquier ahorro derivado de una posible bajada adicional de los tipos de interés”, advierte González-Iglesias.
En este sentido, Gibobs.com recomienda no aplazar la compra de vivienda esperando mejores condiciones, ya que el incremento de los precios podría contrarrestar los beneficios de una eventual bajada de tipos.
El 90% de las hipotecas solicitadas en 2024 fueron destinadas a la compra de una primera vivienda, mientras que el 5% se dirigieron a inversiones y otro 5% a segundas residencias. El perfil del comprador promedio sigue estando dominado por hombres (67%), con una edad media de 38 años.
Por franjas de edad, el 80% de los solicitantes tienen entre 25 y 45 años, mientras que el 17% corresponde a personas de entre 45 y 65 años. Esta distribución refleja la consolidación del acceso a la vivienda en edades tempranas, con un mercado hipotecario que responde a las necesidades de jóvenes profesionales e inversores emergentes.
Tendencias de compra para 2025: ¿qué esperar?
Con la presión de la demanda superando la oferta, especialmente en las grandes ciudades, todo apunta a que la preferencia por las viviendas de segunda mano se mantendrá en 2025. Además, el crecimiento de los precios podría continuar, impulsado por factores estructurales como la falta de nuevas construcciones y la estabilidad en las condiciones hipotecarias.
El mercado inmobiliario español está en plena evolución, y los compradores parecen tener claro su objetivo: encontrar oportunidades en un contexto desafiante, donde la adaptación a nuevas tendencias de compra será clave para quienes buscan su hogar o una inversión rentable.
